步入财富型奢华住房新时代,最终的空子

时间:2019-05-03 05:15来源:韦德国际1946英国
 近日,北京市发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,这是北京首次在用地性质上列出“负面清单”。其中,“限制北京四环路以内、中轴线及其延长线两侧的各类用地调

 近日,北京市发布了《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,这是北京首次在用地性质上列出“负面清单”。其中,“限制北京四环路以内、中轴线及其延长线两侧的各类用地调整为住宅商品房”这两则“限令”让人感叹北京楼市调控政策再加码的同时,也提醒了众多人抓住置业四环和中轴线的最后机会。

韦德国际1946英国 1

天恒金融街公园懿府

韦德国际1946英国 2

经济日报-中国经济网北京11月17日讯 11月17日,主题为“旧时光·新曙光”的北京四环十年城市论坛在北京泰禾·金府大院售楼处召开,吸引了包括摄影艺术家、世界级收藏家蔡元、中企资本联盟主席经济学家北大经济学教授杜猛 、新京报执行总裁张学冬、尤伦斯当代艺术中心策展人杨紫、泰禾北京区域相关负责人在内的社会各界精英、媒体主编汇聚一堂,对北京四环十年的发展历程进行了热烈的讨论。

户型:三居室

 “负面清单”重磅出击 四环和中轴线用地稀缺性凸显

十年之间,北京的四环发生了翻天覆地的变化。如今的四环已经成为现代北京的中心,汇集了首都各种顶级资源,且释放的土地及房地产项目供应也变得稀缺。与此同时,四环楼市也经历了一个从提供住所到提供改善型品质生活的演变。

居室:三居室3室2厅2卫

  城六区一直是北京城的中心区域,在整个北京城的发展规划中占据着举足轻重的作用;而自从《城南计划》推出和落地以来,南中轴沿线又成为北京炙手可热的新动力板块,一直是居住和投 资的聚焦地带。

正是这种豪宅生活方式的演变,成为了北京十年四环的一个缩影。而随着“四环限住令”的出台,四环内城的别墅项目即将成为绝唱。以北京泰禾·金府大院为代表的内城别墅孤品,将成为京城精英人士在改善型置业层面最后的机会。未来,以四环为契机,北京楼市终将全面迈入资源型豪宅比拼的时代。

面积:132平米

韦德国际1946英国 3

从“唯房论”到“资源论” 四环见证豪宅生活方式升级

韦德国际1946英国 4

  然而“正负面清单”对四环和南中轴沿线的限制,意味着四环和南中轴区域均已成为珍藏地带,除非是原先规划性质为住宅的用地,否则未来两区域将很难再新增商品住房用地。同时,根据中原地产首席分析师张大伟分析,从2010年1月到2018年2月北京住宅用地成交情况来看,8年来四环内住宅土地供应占全市只有4%,而四环到五环之间的土地成交也只有26宗,也仅占全市的5.17%,这还没有除去“共有产权”、“限房价、竞地价”的住宅用地。因此可以说,未来四环和南中轴沿线的商品住房用地非常稀缺,这两区域的新房住宅也很有可能成为藏品。

北京四环十年间,伴随着地产行业的高度成熟,以及人们对品质生活的不断觉醒,房地产市场也经历了一个从最早的地段论、再到产品论,再到现在注重资源竞争的时代。

天恒金融街公园懿府为天恒集团携手金融街控股共同开发建设,总用地面积9.96万㎡,总建筑面积28.65万㎡。容积率2.5,绿化率30%。项目位于公益西桥南3.5公里,距新宫站约1.5公里,项目用地四至为:东至规划南苑4号路,西至槐房西路,南至规划南苑3号路,北至规划南苑2号路。

  傲立南四环 踞守南中轴 泰禾成核心地带藏品大宅

“从朝阳公园到东四环的区域,汇聚了一大批豪宅项目,是四环楼市留给我的最初印象。”作为地道的北京人,蔡元喜欢用相机来记录北京的变化。那个时期,朝阳公园富人区是北京公认的第一个位于城市核心的豪宅区。

天恒金融街公园懿府踞守四环中轴,配套成熟,拥享槐新万达、宜家、荟聚大型购物 ,更有教育机构、医疗资源在其周边。

韦德国际1946英国,  土地稀缺性的加剧更加凸显了土地价值的高涨,而高价值的土地自然需要高配的住宅项目与之相称。从四环和南中轴沿线的整体情况来看,新房项目屈指可数,而高品质的典范大宅则必须要圈定泰禾•北京金府大院。

朝阳公园区域的便利和宜居性,是北京第一波富人看中这里的重要原因。在杜猛看来,从四环产业升级变化来看,过去十年北京楼市的发展历程中,四环周边是诞生顶尖豪宅最多的地方。无论从中关村、望京到如今的丽泽金融商务区,产业带来财富精英人才的汇聚,衍生出高品质置业生活的需求,从而形成了北京的四环豪宅带。

首开华润城

  泰禾•北京金府大院位于南四环的南苑板块,该区域紧邻南四环,踞守南中轴,古有帝王行宫的“皇脉”傍身,今有核心四环、7000亿《城南计划》加持,占据着目前北京城最具价值的地段。而泰禾•北京金府大院自身也与区域相得益彰。作为区域内皇家规制的墅质社区,泰禾•北京金府大院承袭南苑贵族气质。“五朝五景”的皇家园林,身处其中,穿越古今之感油然而生;五进制的入口规制,勾勒出五进、五园、五坊的东方礼序之美,处处彰显泰禾•北京金府大院的匠心匠作。

在四环位置拥有一套房子,是这座城市里很多人的梦想。这一区域内楼盘产品属性与风格的变化,也体现为对标客群生活方式的转变与升级。过去人们看中的是产品的地段、户型、朝向、装修这些内在属性,如今人们越来越意识到,要关注房子所能产生的外延价值,包括品牌、物业服务、资源配套等“软实力”,因为这在很大程度上将对他们今后的生活质量产生重要影响。

户型:四居室

韦德国际1946英国 5

“未来豪宅市场的竞争、知名房企的优势将从产品层面延伸到服务层面,也就是像北京泰禾·金府大院所倡导的资源整合型生活方式豪宅,为房子赋予更多的附加值。”张学冬认为,纵观十年来四环内销量居前的豪宅,无论是园林、会所,还是商业配套、星级服务,无不是为特定客群创造了超前的产品价值。

居室:四居室4室2厅3卫

  “地段”始终是置业最重要的条件,而南四环和南中轴已经成为藏品优势、身份地位的象征。安家泰禾•北京金府大院,享受极致改善的尊贵人生,把握孤品时代最后的机遇。

泰禾北京“大院系”升级力作 开启资源型豪宅时代序幕

面积:200平米

韦德国际1946英国 6

十年前,北京奥运的辉煌旋律对很多人来说依然记忆犹新。在这刚刚过去的十年间,北京四环的变化也可谓翻天覆地。四惠地铁站附近建成了北京最大的交通枢纽,鸟巢、798、朝阳公园、蓝色港湾、朝阳大悦城、欢乐谷等地标性建筑与设施成为北京一张张新名片,之前发展相对滞后的南四环也驶入快车道。

韦德国际1946英国 7

随着北京城市新总规的落地及新一轮城南行动的启动,作为京南门户、城南腹地的丰台一举蜕变成为未来北京的“二十年大计”。丰台作为平衡北京南北发展的均衡器,将按照首都商务新区的规划建设,并将把南中轴打造成生态轴、文化轴、发展轴于一体的复合功能轴,南四环很快将成为北京内城经济发展的新高地。

北京西南四环白盆窑地块商品房由首开、华润、平安三家中国地产领航企业联袂献礼,迄今仍以86.25亿元占据北京土地拍卖成交总价首位。作为城市崛起新坐标,匠心成就京城西南四环罕有时代典著。咫尺丰台万达广场、百万平米城市绿氧公园、天坛医院新址、总部基地跨国企业与五星酒店群落,金融街、丽泽商务区环绕。集都会配套、臻稀城脉、多轨交通、精制空间于一体,以800年皇城荣耀规制鼎级城央大宅。

与此同时,伴随“四环限住令”的实施,未来四环的低密别墅类产品几乎绝迹。

西山甲一号

韦德国际1946英国 8

户型:三居室

十年时间,泰禾一直秉承着对土地价值的敬畏之心,为北京市场带来极具匠心的新中式院落产品。从北京院子、金尊府到西府大院,泰禾始终保持对产品的极致追求,在北京地产圈可以说是形成了强大的口碑和市场号召力。此次金府大院的推出,是泰禾体系之内的集大成之作,汇集了院子系与大院系的精华,结合了泰禾优质的资源,可以说是十年来泰禾最好的作品,也是目前四环沿线惟一在售的别墅项目,也将是想在四环置业的潜在客群最后的机会。

居室:三居室3室2厅2卫

据悉,今年11月,北京泰禾·金府大院刚刚推出叠拼新品,在产品打造上实现了迭代创新,以全套房的设计,呈现出三个卧室均为南向的格局,堪比联排别墅的居住感受。

面积:122平米

从地理位置来看,北京泰禾·金府大院雄踞南四环稀贵之地——南苑板块,占位新城南计划发展核心区域和首都二机场辐射区,扼守四环核心区,5轨交汇立体交通网络,占尽天时地利。就周边配套而言,项目对望金融街,与金融街、国贸成黄金“倒三角”关系,从项目出发仅需15分钟便可抵达丽泽商务区、总部基地、首都商务新区三大金融中心;项目周边更有槐新万达广场、宜家亚洲旗舰店、鸿坤广场等大型商业综合体配套;北京航天总医院、天坛医院、丰台南苑医院等首都优质医疗服务也逐步落定。

韦德国际1946英国 9

值得注意的是,在坐享南四环政策红利和顶级配套资源的基础之上,北京泰禾·金府大院用行动引领资源型豪宅的发展,项目与南侧的教育用地仅一墙之隔,将有北京教育质量前五的名校入驻,规划了包含幼儿园、小学、初中及高中等教育资源。此外,未来“泰禾 ”将全面落地北京泰禾·金府大院,使得项目呈现出国际一流的全生命周期顶级配套资源,更能让泰禾业主拥有教育、医疗、商业、文化等多领域私人订制级别的高端服务。

西山甲一号项目是由金隅嘉业与房地置业联袂开发,以国际化生态住区与世界级公园地产为目标打造的京西唯一生态城-长辛店生态城中的科技生态住宅项目。项目总建筑面积32.5万㎡,包含商品房、限价房、幼儿园及配套商业。住宅地块占地面积7万㎡,其中商品房建筑面积11万㎡,主力户型区间为137-185㎡。项目所属的长辛店生态城是北京唯一一个在规划层面引入国际化低碳生态指标,并已落地建设的生态城项目。生态城始创微风通廊以应对日益严重城市热岛效应,有效降低区域温度、湿度,同时促进PM2.5等有害物质快速扩散,本项目社区内亦南北贯通两条30米宽微风通廊,有效促进社区微环境自我调节。项目地处西五环园博园版块,周边生态环境资源优异,拥揽五湖六园,上千公顷植被覆盖,500公顷水域环抱,绿地覆盖率高达50%,真正做到“山环、水抱、园博、林汇”。

过去10年的北京四环豪宅,见证了一个时期下中国高净值人群的置业观和生活方式。如今,备受市场青睐的北京泰禾·金府大院,用差异化的资源整合优势,开启了下一个10年豪宅比拼的方向。从好房子到好生活,正是北京泰禾·金府大院所追求的,在这里,真正的北京城市生活正式启幕。

在生态城与外部环境优势的前提下,项目自身以欧系精装及恒温恒湿、新风除霾等科技系统打造国匠精工品质住宅,为业主创造健康宜居的生态住区。

编辑:韦德国际1946英国 本文来源:步入财富型奢华住房新时代,最终的空子

关键词: