公摊是不是太大了,两梯三户

时间:2019-05-18 12:44来源:韦德国际1946英国
回答: 那么24%的公摊是否合理呢?我们来算一下便知。 首先,我们计算前要了解公摊的计算方法。 公摊系数=公摊面积/套内面积 而公摊面积的组成有:门斗、门厅、大堂、过道、走廊

回答:

那么24%的公摊是否合理呢?我们来算一下便知。

首先,我们计算前要了解公摊的计算方法。

公摊系数=公摊面积/套内面积

而公摊面积的组成有:门斗、门厅、大堂、过道、走廊、前室、楼梯、电梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。

知道了这些,我们就来假设:

一般来说,高层的电梯多为2.4米✖️2.4米的,一共两部,楼梯2.8米宽8.1米长,前室2.4米宽4.8米长,过道1.8米宽10米长。按照这个计算可得:52.20平米。

套内面积我们按照270平米计算,因为两梯三户的格局一般两个边户是三居室面积在120平米以上,一个中户面积大概在100平米以内,核算下来套内合计差不多就是270平米。这样一来外墙供分摊的为0.1米。长74米,一共7.40平米,保温5cm厚,一共3.70平米。合计:11.10平米。

图片 1

单层总公摊面积为63.30平米;因为纯住宅在计算的时候其实可以拆做单层来计算,我们忽略设备用房和屋面间的公摊面积以后,假设的公摊面积为:63.30/270=23.44%

这公摊系数看似很小,原因就是我们忽略了高层的设备用房和屋面间,这些面积一般来说也不小。当然,核心筒相同的情况下,三个户型的套内面积和越大,公摊系数是会越小的,我们讨论的是一般情况。

因此,对于两梯三户的高层来说,24%的公摊很合适。

回答:

高层24%的公摊是正常的,公摊包含各种配套设施所占的面积,这些是生活必须的,合理的公摊是保证生活舒适型的前提。在买房中,相对于公摊,我们更应注意的是套内面积的有效使用面积,为在一定的套内面积中得到最大的有效使用面积,我们应注意户型的走道是不是过长,门户是不是集中,管道井是否集中,客厅实墙长度是否足够等等。同时注意结构剪力墙和梁体的布置,地府热采暖管道走向等,为后期装修户型改造创造条件。如有其他问题,可以将户型传上来,让大家分析一下。同时,有其他建筑,结构问题均可咨询。

回答:

在高层中,两梯三户是比较高的配置,出行较方便,出行电梯等待时间较短,一台有故障也不影响出行,比一梯两户加消防连廊的配置好,这是两个单元两部电梯,如果电梯有故障,需要通过连廊从另一单元出行。两梯三户高层公摊一般在22%-27%,如果三户户型较大,公摊率就低点,如果三户户型较小,公摊率就高点,因为楼梯间面积是一定的,另有豪华大堂,公摊也会高点。你的公摊率在正常范围。

回答:

公摊应根据国家规定计算,具体根据住建部颁布的最新建筑面积计算规則,计算之前首先要明确什么是建筑面积,凡是建筑物高度二米二五以上三面垟体,一面有门窗的均应计算建筑面积,建筑面积等于套内面积加公摊面积之和,公摊根据规定据实算,有多少算多少。

回答:

24%的公摊很合理,公摊的提法是李嘉诚对房地产行业的一大贡献,而不是某些人认为的是为了多卖钱,西欧美国家人少地多,建单独房子的是大多数,而亚州东南亚人多地少,建群居高层为主,这就产生了公共设施,公摊面积,而为了公平竟争(有些小开发商尽量减少公共设施建设)和保障房屋建设质量(如果不安公摊算,开发商公共设施会越建越少,越建越差)。

其实不管以哪种算法,房子的总价是一样的,开发商不可能去除公摊而以含着公摊面积的价格卖给你,这是一部分‘朝三暮四’的猴子异想天开的想法!

回答:

查了很多资料,公摊系数等于公摊面积除以套内建筑面积!我们这里双楼梯,双电梯,一层两户,公摊系数达到0.398,所以如果是0.24显然很合理了!

4、极尽奢华,超大门厅大堂,大堂内独设保安室,各户门前有入户花园(类似结构外阳台计算一半面积)计入公摊,但实为双倍赠送;

事实上有很多国家和地区房产都是按套内建筑面积销售和收物业费、税、供暖等费用,电梯走廊广场绿地一样也不会少啊,为什么我国就不行呢?!

问题:高层共26层,两梯三户,公摊24%合理吗?

一梯两户的房子很少存在在高层里面。带电梯的基本都是小高层。

图片 2回答:

首先,相信大家在高层中较为常见的格局就是两梯四户和两梯三户的。相比两梯四户的格局,两梯三户的由于核心筒的面积和两梯四户的基本相同,而户数变少,所以每户所承受得公摊就要大一些。

当然对于我们这样的普通住户,在当今房价如此高举的时代,自然是希望公摊面积越小越好。

回答:

对于住宅的公摊来说,高层目前公摊率的范围在25%-30%之间。

公摊率的大小还可以看出开发商对该小区的定位及住户舒适度的把控能力。

房屋的公摊面积暂时没有国家标准,只有建筑业约定俗成的规定,以及各地方法规的规定。一般说来:

如果说公摊系数是24%的话那么一定是合适的。

二梯三户,143公摊29 这个户型还可以吧图片 3

我买的也是两梯两户,实际上是一梯一户,每一层电梯都是紧挨门口自家用,面积是136.8平,实际套内面积是102平,公摊面积基本34平,跟你的差不多,刚开始我也一直纠结公摊面积太大,后来想想整栋楼都这样也没办法,人家都能承受我也能承受。

因此,对于两梯三户的格局来说,其实公摊系数应该在30%左右的比较常见。

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对于公摊来说,每个购房者都是有很多诟病要说,但是既然公摊存在那就是合理的。

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图片 4

如果你觉得公摊面积超过标准,可以与开发商交涉的,也可以求助当地建设主管部门。一般高层电梯房20%-35%之间多会有可能的。。。。。。

博雅家居设计,感谢邀请!

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所以,这个公摊系数偏大很多。但至于合不合理,只要分摊规则和部位没有错,那就只能视为合理的。

两梯两户 肯定都是南北通透户型 加上行梯

你说的一梯两户套内135平米,公摊43平米,那么公摊系数就是31.85%。这个公摊对于小高层来说很高了。尤其是对于套内这么大的房子来说,这个公摊让人有点无法呼吸。

我有一套129平的两梯两户房子,套内89

实际生活中,即是公摊面积超过规定,不合理,开发商都会找到各种各样的借口和说辞,所以还需要我们在买房的时候擦亮眼睛!

应该看得出这是高档小区 高层

2梯3户,132平,公摊30平我都觉得坑,还好送了10个平方入户花园
图片 5

不错了,万科房子,一梯两户的公摊都25.1%

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也就是说你的房子实际可用面积也就80几平左右!这就是为什么你会觉得房子为什么这么小了!虽然这套房子135实际基本接近折半80多平左右而已!心里都明白就行!说了也没用!以前楼与楼之间的距离那叫楼间距!现在楼间距加了一点建筑物比如幼儿园售楼处等地面建筑面积!之后换了个新名词叫容积率!容积率的大小直接影响楼与楼的距离!也就是你楼阳光照射及采光的问题!好了就说这么多吧。希望看到的多多转发吧!虽然没有实际作用最起码购房选房可以做到心中有数不后悔!多懂一些可以让自己少被套路一些!

电梯通畅 楼道住户少安静卫生 您也是受益者

不过,凡事都有个度,国家也根据国情,考虑了公摊面积被开发商无限放大的风险。所以限定了最高公摊率。使得房率控制在一个让大家可以接受的范围。

公摊面积大正常

为什么这样说,因为对于小高层来说,设计图纸如下
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我们可以看出,没有多余的部分,相比多层也只是了电梯的位置。管井大了一些而已。所以,你的房子公摊很大了。按照我们房产测绘平时计算的小高层来说。公摊系数一般在18-22%较为多见。31%的公摊在高层当中都不是很常见的。

“公摊面积”是香港李氏发明坑害百姓牟取不义之财的,国家没有上限规定,开发商只要报备不超过50%,都可以算是比较“仁慈”的啊

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