尤为是第一种,想要房产保值这一个区域可思索

时间:2019-06-01 07:08来源:韦德国际1946英国
随着经济的不断发展,中国的楼市发生的改变可谓是翻天覆地,从过去的廉价到最近的天价,从最近的天价再到现在的有价无市,楼市的大波浪震动了无数的买房刚需,使得刚需者根本

随着经济的不断发展,中国的楼市发生的改变可谓是翻天覆地,从过去的廉价到最近的天价,从最近的天价再到现在的有价无市,楼市的大波浪震动了无数的买房刚需,使得刚需者根本不知道到底该不该买房。

一位朋友最近咨询我,他说他3年前在四川绵阳投资了2套房子,现在已经赚了80多万,第一次感觉自己走上人生巅峰,最近刚买了一辆奔驰,手里又没钱了,最近城南又出来一批单价7000块的新楼盘,不知道该不该继续投资?

相信只要是关注房地产市场发展的朋友,这几天一定都会对未来楼市有一个大体的了解。之前可能还会担心楼市调控不能持续下去,房地产市场出现反弹,房价再次出现大幅波动,但是现在来看,未来楼市已经彻底定调。

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2套房赚80万,2019还能继续“炒房”吗?经济学家马光远曾强调8个字,即“火中取栗、丧尽天良”!马专家的原话是:“价格偏低不代表就可以投资。大量的三四线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”,短短八个字,道出了多少年轻人的心声!

在“房子是用来住的,不是用来炒的”这一前提下,房地产市场将彻底告别之前房价边调边涨的怪圈,楼市的长 效机制也将最终建立。而且,目前的各项调控措施都是围绕这一前提在展开,目的性非常明确。

然而值得一提的是,如今国家对楼市所做的宏观调控仅仅只是“限购”和“限售”,因此炒房客还没任何危机感,所以他们对未来的房价依然抱有幻想,毕竟限购限售的调控是治标不治本的,虽然解决了“炒房”的问题,但是却没有消化现在的刚需。

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接下来,房地产市场将有以下五点变化,这些变化对于炒房者来说都是噩耗,而对于普通购房者来说,则差不多都是好消息,随装一网来了解一下。

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第一,为什么是火中取栗?因为如今的楼市已经是高层重点整治的对象,限购、限售等等都是为了打击炒房乱象,高层既然已经多次强调“房住不炒”的理念,注意说明对楼市的重视,如果此时再贸然炒房,无疑是“明知山有虎,偏向虎山行”,最终结果无异议“飞蛾扑火、火中取栗”,一旦房产税开征,根本找不到接盘侠!

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所以要想让房地产归于平静,还是让房产税落实下来,那么房产税真正落实下来后会发生什么情况呢?金融专家称:房产税一旦落实,这3类人是最惨损失者,尤其是第二种!

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一、炒房将遭重创,炒房者没有出路。

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第二,为什么说是丧尽天良?因为目前我国的房价已经严重透支了年轻人的钱包,他们为了买房,吃尽了人间的苦头,甚至很多清华北大的大学生都开始为了买房而焦虑,要想让房价回归,仅凭高层的调控政策根本不行,关键是要大家把“房子是用来住的,不是用来炒的”记在心里,落在实处!如果继续炒房客,无异议丧尽天良!

其实,“房子是用来住的,不是用来炒的”已经提出了很长时间,而这次则是向全世界做了传达。

第一种就是投资三四线房产的人,很多人觉得三四线城市的房价低点,就想着趁早捞一笔,可是他们却不知道,三四线城市都是人口流出的地方,一旦房产税开征,炒房客就只能低价出售,到头来还卖不出去。

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关于炒房的危害,壁纸之前已经分析过了,历次房价上涨,其中总不乏炒房者的身影。其实以前,也对炒房者进行限制,实施最多的就是限购。要想通过炒房牟利,炒房者就需要购入大量房源,在房价上涨之后在售出。限购之后,每个人最多只能购买1-2套房子,大大的降低了炒房者炒作的可能性。

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笔者认为:2套房赚80万这样的事情,今后很少会发生了,即使房子增值,那也仅仅是纸上财富,因为现在二手房根本就是有价无市,冯仑说过:“房子挂出去,能卖掉吗?”,在这样风口浪尖的时候,千万不要再去炒房了,炒房时代已经结束了!亲爱的老铁,你们认为是这样吗?

虽然限购对于炒房行为有一定的抑制,但是炒房者往往会钻空子,他们会利用自己身边的各种关系,比如七大姑八大姨,集结好多人的信息来买房,虽然麻烦了一些,但是仍然可以操作。

第二种就是投资旅游养老的人,许多东北人喜欢在海南买房子,但他们只有冬天才会去海南旅游,其他时间都是空置的,一旦房产税开征,他们将得不偿失。第三种就是手握多套房产的炒房客,这些人的工作就是炒房,从中赚取差价,拿个稳赚不赔的利润,然后甩出去,等到房产税开征,他们就只能哭着走完下面的路。

但是今年,除了限购之外,还有限售,而限售对于炒房者比限购更直接,也更有效。

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限售直接堵死了炒房者短期炒作房产的可能,从签订购房者合同之日起,至少2年之内无法出售。2年的时间,炒房者需要承担高额的资金成本,并且2年之后的房价是啥样,谁也说不准。

好了,文章到此结束,美丽大方英俊潇洒的你此时有何想法?点评点赞都是对小编的支持与厚爱~

随着三四线城市去库存任务接近完成,今年还会有更多的城市加入到限售的行列中,因此,还梦想通过炒房大赚一笔的人们,该彻底醒醒了,唐山、燕郊、合肥等地炒房者的甩卖抛售就是最好的前车之鉴。

二、未来楼市将是百花齐放,买房不再是唯一的选择。

以前,大家都是挤破脑袋去买房,租房只是临时过渡的选择。为了买房,很多人都是省吃俭用,一分钱都恨不得掰开花。并且买房也只能买商品房或者保障房,当然也有小产权房,但是买小产房,权益有可能得不到保障。虽然也有公租房,但是数量少,而且不容易申请。

而未来,不但房产类型变得丰富,而且买房将不是唯一的选择。

按照多主体供给的原则,除了开发商建的商品房之外,还有政府建的保障房、共有产权房,单位自建房,企业众筹建房,农村集体土地建房等多种形式。购房者除了购买商品房之外,还可以选择以上各种房产,当然,完全可以去租房。

未来,住房租赁市场将会更加规范,租房也可以落户,孩子也可以上学。一旦租房的各项权益得到保证,租购同权实施,那么会有更多的人选择去租房而不是买房,这无疑会让整个房地产市场的供需更加合理。

即使是买房,不同层次的人群也可以选择不同类型的房产,获得不同的服务。

三、明年6月全国房价将开始回落

早有业内专家预言,明年6月份全国房价将触顶,之后开始回落,目前来看,这是极有可能的。

上面说了,一是楼市调控不会放松,凡是房价处于涨势的城市,未来都有可能实施限售措施。限售对于楼市的影响虽不是立竿见影,但是会改变大家的心理预期。同时,随着银行不断收紧信贷,消费贷、房抵贷等违规资金难以流入楼市,买房的人会相对减少。而房价的变化具有一定的滞后性,因此经过今年年底和明年年初的沉淀之后,6月份房价达到高点之后逐渐回落将是大概率事件。

因此对于那些不急于出手买房,想要抄底的购房者来说,现在真的不需要着急,明年下半年将是买房的窗口期。

四、房产税终将落地

除了打击炒房者,持续楼市调控,大力发展住房租赁市场之外,房产税也最终会落地。而房产税对于楼市的影响,将更加直接和长久。

如果说限售只是打击了炒房者,对于投资房产的人来说影响不大的话,那么房产税就是只针对那些拥有多套房产的人群,而且拥有的房产数量越多,交的税也就越多。

大家不要觉得房产税离自己还很遥远,其实早在今年8月份,不动产登记就已经实现了全国联网,所有县市的不动产登记信息平台都接到了一起。不动产登记全国联网也为房产税的开征扫除了障碍。现阶段,不动产登记信息平台正在进行新老数据更迭以及系统的完善,因此,房产税已经离我们不远了。

五、想要房产保值,可以选这些区域。

虽然普通购房者买房是为了自住,不会出售获利,但是任何人都不希望自己的房子贬值,都希望房子能够升值。

韦德国际1946英国,房子要想升值,房价就得涨上去,而房价上涨的必然条件就是要有人买,楼市处于供不应求的局面。要想供不应求,当地的人口就得处于净流入的状态。

按照这个标准来看,未来京津冀协同发展区、粤港澳大湾区、长江经济带等都是国家重点发展的区域。这些区域自然会吸引大量的人口涌入。人口涌入将会使房地产市场需求旺盛,房产也就会不断升值增值。

当然,不止是这三大区域,像热点二线城市以及一线城市周边的三四线城市,也是人口聚集区,未来房价大幅下跌的可能性很小,也是未来购房者买房可以重点考虑的区域。

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